【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況当第３四半期累計期間におけるわが国の経済は、新型コロナウイルス感染症による規制が徐々に緩和され、経済活動も正常化に向けて進んでまいりました。一方で日米金利差拡大を背景とした急激な円安による物価上昇圧力、地政学的リスクの高まりや世界的な原材料価格の高騰などで、景気の先行きは依然として不透明であります。不動産業界におきましては、世界的な原材料高による建築コストの高騰や優良用地の不足などの懸念はありますが、継続的な政策支援や住宅ローン金利の低位安定等で住宅関連を中心に総じて底堅く推移しております。こうした事業環境のなか、当社は新たな開発用地取得や販売契約の獲得を目指し営業活動に取り組んでまいりました。それにより、当第３四半期累計期間における売上高は38,327百万円（前年同期比160.9％）、営業利益は4,656百万円（同248.1％）、経常利益は4,068百万円（同305.0％）、四半期純利益は2,808百万円（同281.6％）となりました。なお、当社の主要事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの業績に偏向が生じる場合があります。セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
（分譲マンション販売）主力の分譲マンション販売におきましては、開発の基盤となる用地価格の上昇や建築コストの高止まりがあるものの、住宅ローン金利の低水準の継続や住まいに利便性を求める傾向が強まっていること等から、分譲マンション市場は比較的堅調に推移しており、当社としましては、新規発売物件を中心に契約獲得に向けた販売活動及び引渡計画の推進に注力してまいりました。その結果、当第３四半期累計期間における売上高は34,303百万円（前年同期比217.4％）、セグメント利益（営業利益）は4,640百万円（同435.7％）となりました。なお、当第３四半期累計期間において、分譲マンションの発売戸数は458戸（同91.1％）、契約戸数は487戸（同85.1％）、引渡戸数は631戸（同188.9％）となり、契約済未引渡戸数は685戸（同71.4％）となりました。
（戸建て住宅販売）戸建て住宅販売におきましては、戸建て事業の拡大を目指し、体制整備に努めてまいりましたが軟調に推移しました。その結果、戸建て住宅11戸の引渡しにより、売上高は737百万円（前年同期比68.8％）、セグメント損失（営業損失）は14百万円（前年同期は46百万円のセグメント損失）となりました。
（その他不動産販売）その他不動産販売におきましては、賃貸マンション等３物件の販売により、売上高は940百万円（前年同期比20.9％）、セグメント利益（営業利益）は106百万円（同21.9％）となりました。
（不動産賃貸収入）不動産賃貸収入におきましては、当社が主力としております住居系は比較的安定した賃料水準を維持しており、入居率の向上と滞納率の改善に努めると同時に、最適な賃貸不動産のポートフォリオ構築のため、賃貸収入の安定的な確保を目指してまいりました。その結果、不動産賃貸収入は2,261百万円（前年同期比94.1％）となり、セグメント利益（営業利益）は684百万円（同72.7％）となりました。
（その他）その他の売上高は、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等で84百万円（前年同期比121.7％）、セグメント利益（営業利益）は76百万円（同136.6％）となりました。
（資産）当第３四半期会計期間末における資産は、87,789百万円（前事業年度末比10,512百万円の減少）となりました。主な要因は、分譲マンション等引渡による販売用及び仕掛販売用不動産の減少10,903百万円等によるものであります。
（負債）当第３四半期会計期間末における負債は、58,788百万円（前事業年度末比12,857百万円の減少）となりました。主な要因は、返済による長期借入金（１年内返済予定分含む）の減少8,566百万円、決済による仕入債務の減少4,037百万円等によるものであります。
（純資産）当第３四半期会計期間末における純資産は、29,001百万円（前事業年度末比2,344百万円の増加）となりました。主な要因は、利益処分に伴う利益配当金488百万円等に対し、四半期純利益2,808百万円の計上等によるものであります。
(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題当第３四半期累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(3) 研究開発活動該当事項はありません。
(4) 従業員数当第３四半期累計期間において、従業員数の著しい増減はありません。
(5) 経営方針・経営戦略等当第３四半期累計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(6) 経営成績に重要な影響を与える要因経営成績に重要な影響を与えると推測される要因は、事業等のリスクに記載したとおりであります。各リスクに対しては、影響を最小限に抑えられるように、発生の可能性や結果の重大性に応じた対策を講じてまいります。
(7) 資本の財源及び資金の流動性についての分析当第３四半期累計期間における資金調達は、金融機関からの借入金により事業用資金として20,708百万円、運転資金として3,000百万円を調達しております。具体的には分譲マンション及び戸建て住宅の開発用地の取得や建築代金支払いにかかる資金をはじめとして、事業用固定資産（賃貸用不動産）の取得等に伴う資金を含めて、プロジェクト単位で資金調達を行うことを基本としております。当第３四半期会計期間末の現金及び現金同等物は14,384百万円となっており、コミット型シンジケートローンの取り組みや、一棟売り小型賃貸住宅の開発資金向けコミットメントラインの設定など直接金融も含めた調達方法の多様化に取り組んでおり、十分な手元流動性を確保できております。
(8) 生産、受注及び販売の実績当社の主力事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの売上実績に偏向が生じる傾向にあり、その内容については次の通り（セグメント別の前年同期比）であります。① 当第３四半期累計期間におけるセグメントごとの販売実績
セグメントの名称
当第３四半期累計期間(自 2022年３月１日 至 2022年11月30日)
物件名又は内容
戸数（戸）
金額（千円）
構成比(％)
前年同期比(％)
分譲マンション販売
ワコーレザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
125
9,634,881
－
－
ワコーレシティKOBE湊川公園
168
6,072,445
－
－
ワコーレ伊丹西台ステーションエンブレム
83
3,415,670
－
－
ワコーレ夙川羽衣町
21
2,607,925
－
－
ワコーレ夙川霞町
25
2,002,088
－
－
その他
209
10,570,914
－
－
小 計
631
34,303,926
89.5
217.4
戸建て住宅販売
戸建て住宅
11
737,060
－
－
小 計
11
737,060
1.9
68.8
その他不動産販売
賃貸マンション・宅地等の販売
69
940,062
－
－
小 計
69
940,062
2.5
20.9
不動産賃貸収入
賃貸マンション等の賃貸収入
－
2,261,334
－
－
小 計
－
2,261,334
5.9
94.1
その他
その他の収入
－
84,900
－
－
小 計
－
84,900
0.2
121.7
合 計
711
38,327,283
100.0
160.9
(注) １．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。２．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。３．不動産賃貸収入及びその他には、販売住戸が含まれていないため、戸数表示はしておりません。４．共同事業の戸数及び金額は、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。 ② 当第３四半期累計期間におけるセグメントごとの契約実績
セグメントの名称
当第３四半期累計期間(自 2022年３月１日 至 2022年11月30日)
期中契約高
契約済未引渡残高
戸数（戸）
金額（千円）
前年同期比（％）
戸数（戸）
金額（千円）
前年同期比（％）
分譲マンション販売
487
22,816,089
82.1
685
30,156,125
62.9
戸建て住宅販売
12
743,585
46.0
3
174,046
17.7
その他不動産販売
21
159,914
4.5
22
863,189
93.6
合計
520
23,719,589
72.0
710
31,193,360
62.6
(注) １．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。２．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。３．共同事業の戸数及び金額は、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。
(9) 主要な設備① 前事業年度末に計画中であった重要な設備の新設等について、当第３四半期累計期間において完了した設備は次のとおりであります。（設備の新設）
物件名(所在地)
セグメント別
設備の内容
取得価額(千円)
取得年月
完了後の増加戸数
建物
構築物
工具、器具及び備品
合計
ヴィータ垂水平磯（神戸市垂水区）
不動産賃貸収入
賃貸用不動産
64,047
913
453
65,414
2022年8月
９戸
② 当第３四半期累計期間において、継続中の主要な設備の計画は次のとおりであります。（設備の新設計画）
物件名(所在地)
セグメント別
設備の内容
投資予定額(千円)
資金調達方法
着手年月
完了予定年月
総額
既支払額
明石市相生町2丁目PJ（明石市）
不動産賃貸収入
賃貸用不動産
430,000
9,439
自己資金及び借入金
2021年11月
2023年９月
住吉東町2丁目PJ(神戸市東灘区)
不動産賃貸収入
賃貸用不動産
330,000
58,360
自己資金及び借入金
2022年４月
2023年２月