【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中における将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1) 業績の状況当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症に対する各種制限が緩和されたことから、社会活動が正常化しつつあります。一方、ロシア・ウクライナ情勢の長期化、原材料の価格高騰に加え、円安による為替相場の変動など国内外の景気については、依然として不安定な状況が続いております。当社グループ事業におきましても、建築原材料価格、設備価格、食材原料価格などの物価上昇の影響を受けており、高止まりの状況が続いております。住宅購入者、消費マインドの減退といった影響を懸念しており、当社グループ事業に与える影響についても注視が必要であります。当社グループの不動産・建設事業においては、当第1四半期連結累計期間の売上高は、前年同期に比べ減少しました。これは、分譲地の開発計画の影響を受け、当第1四半期連結累計期間に分譲土地販売区画が減少したことによるものであります。建築コストにつきましては、建築原材料の価格高騰の影響を受けておりますが、工程管理、原価管理及び品質管理を徹底し、利益確保に努めてまいりました。不動産賃貸事業においては、当社グループが保有する自社物件及び管理物件の安定的な収益を維持しております。賃貸管理業におきましては、管理サービスの充実を図ることで新規物件の獲得に努めてまいりました。また、お客様のニーズに合った間取り・設備等のリノベーションを行い、資産価値の向上と入居率アップ、収益確保に取り組んでまいりました。土地有効活用事業においては、第2四半期以降の引渡し物件が多く、当第1四半期連結累計期間の売上高は、限定的な減少となりました。不動産賃貸事業との事業間シナジー効果を十分活用し、安定的な賃貸経営の事業提案を行い、収益確保に努めてまいりました。ホテル事業においては、社会経済活動の正常化に向けた動きが進み、入国制限の緩和から訪日外国人の需要についても徐々に回復しており、宿泊事業が好調に推移しております。飲食事業におきましては、品質向上と原価管理を行い、利益確保に努めてまいりました。このような事業環境の中、当社グループは不動産建築・不動産売買・賃貸仲介・賃貸管理の住まいに関するすべてをワンストップで引き受ける不動産事業者として事業展開を行い、安定的な経営を目指してまいりました。その結果、当第1四半期連結累計期間における業績は、売上高は2,795百万円(前年同期比12.2%減)、経常利益は212百万円(前年同期比31.2%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は144百万円(前年同期比31.5%減)となりました。
セグメントごとの販売状況は次のとおりであります。
セグメントの名称
売上高(千円)
前年同期比(%)
内容
不動産・建設事業
1,795,026
87.0
分譲土地販売、分譲住宅販売、売建分譲販売、注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介(土地分譲54区画、分譲住宅販売42棟、売建分譲 住宅2棟、注文住宅4棟、中古住宅販売7棟)
不動産賃貸事業
777,113
104.5
不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介(自社物件1,992戸、管理物件14,633戸)
土地有効活用事業
78,707
30.3
資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売(賃貸住宅販売2棟、賃貸中古住宅販売1棟)
ホテル事業
181,199
112.6
ビジネスホテル及び飲食店の運営
その他(注3)
20,116
174.4
連結子会社(興國不動産株式会社)等の事業活動
合計(注1)
2,852,163
88.1
―
セグメント間取引
△56,204
101.5
―
連結財務諸表の売上高
2,795,958
87.8
―
(注)1.セグメント間取引については含めて記載しております。2.主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。3.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社(興國不動産株式会社)等の事業活動を含んでおります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。① 不動産・建設事業不動産・建設事業は、土地分譲54件、建物48件、中古住宅7件の販売を行いました。その結果、売上高は1,795百万円(前年同期比87.0%)、セグメント損失は12百万円(前年同期はセグメント利益109百万円)となりました。
② 不動産賃貸事業不動産賃貸事業は、自社物件1,992戸、管理物件14,633戸を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は777百万円(前年同期比104.5%)、セグメント利益は281百万円(前年同期比108.9%)となりました。
③ 土地有効活用事業土地有効活用事業は、賃貸住宅2件、賃貸中古住宅1件の販売を行いました。その結果、売上高は78百万円(前年同期比30.3%)、セグメント利益は0百万円(前年同期はセグメント利益29百万円)となりました。
④ ホテル事業ホテル事業は、3箇所のビジネスホテル、3箇所の飲食店を運営しました。その結果、売上高は181百万円(前年同期比112.6%)、セグメント利益は25百万円(前年同期はセグメント利益7百万円)となりました。
⑤ その他その他事業は、連結子会社において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は20百万円(前年同期比174.4%)、セグメント利益は7百万円(前年同期はセグメント損失0百万円)となりました。
(2) 財政状態の分析当第1四半期連結会計期間末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ270百万円増加し、31,149百万円となりました。流動資産については、前連結会計年度末に比べ222百万円増加し、10,347百万円となりました。これは主として、販売用不動産の増加163百万円、その他の流動資産の増加76百万円、未成工事支出金の増加22百万円及び現金及び預金の減少32百万円を反映したものであります。固定資産については、前連結会計年度末に比べ48百万円増加し、20,801百万円となりました。これは主として、その他の有形固定資産(純額)の増加165百万円、投資その他の資産の増加39百万円、建物及び構築物(純額)の減少116百万円及び土地の減少35百万円を反映したものであります。当第1四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ213百万円増加し、14,949百万円となりました。流動負債については、前連結会計年度末に比べ160百万円増加し、3,791百万円となりました。これは主として、短期借入金の増加361百万円、その他の流動負債の増加30百万円、1年内返済予定の長期借入金の増加11百万円、未払法人税等の減少139百万円及び工事未払金の減少108百万円を反映したものであります。固定負債については、前連結会計年度末に比べ53百万円増加し、11,158百万円となりました。これは主として、その他の固定負債の増加36百万円及び長期借入金の増加17百万円を反映したものであります。当第1四半期連結会計期間末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ56百万円増加し、16,199百万円となりました。これは主として、当第1四半期連結会計期間に支払う配当金計上による繰越利益剰余金の減少140百万円及び親会社株主に帰属する四半期純利益144百万円を計上したためであります。自己資本比率は52.0%(前連結会計年度末は52.3%)となりました。
(3) 会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定について重要な変更はありません。
(4) 経営方針・経営戦略等当第1四半期連結累計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略について重要な変更はありません。
(5) 事業上及び財務上の対処すべき課題当第1四半期連結累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(6) 研究開発活動該当事項はありません。
(7) 主要な設備当第1四半期連結累計期間において、新たに確定した主要な設備の新設計画は、次のとおりであります。
事業所名(所在地)
セグメントの名称
設備の内容
投資予定金額
資金調達方法
着手及び完了予定年月
総額(千円)
既支払額(千円)
着手
完了
田中町(賃貸マンション)(和歌山県和歌山市)
不動産賃貸事業
賃貸マンション
828,780
16,000
借入
未定
未定