【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中における将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1) 業績の状況当第3四半期連結累計期間におけるわが国経済は、ウィズコロナの下で各種政策の効果により景気回復が期待されておりますが、ロシア・ウクライナ情勢の長期化、原材料の価格高騰に加え、為替相場の変動など、依然として不安定な状況が続いております。当社グループの不動産・建設事業においては、「こどもみらい住宅支援事業」などの住宅支援策に支えられる中、顧客ニーズを徹底的に追及し、営業活動に取り組むと共に、工程管理、原価管理および品質管理を徹底し、新規契約の獲得、利益確保に努めてまいりました。不動産賃貸事業においては、当社グループが保有する自社物件及び管理物件の安定的な収益を維持しつつ、更に、アライアンスの強化および拡大を図り、新規顧客の獲得および管理サービスの充実を図ることで利益確保に努めてまいりました。土地有効活用事業においては、不動産賃貸事業との事業間シナジー効果を十分活用し、安定的な賃貸経営の事業提案を行ってまいりました。ホテル事業においては、感染症流行前の水準までの回復には至りませんでしたが、感染防止対策の徹底を行いつつ、商品やサービスの見直し、品質の向上と原価管理を行った結果、売上高、セグメント利益の増加となりました。このような環境の中、当社グループは、「より大切に、より迅速に、全てはお客様のために」をモットーに、商品の品質、性能、お客様への対応、サービス向上は無限と考え、徹底してこだわり、顧客満足度No.1企業を目指し、企業価値の最大化を図ってまいりました。また、お客様及び従業員の安全を最優先事項と捉え、感染症防止対策を講じてまいりました。その結果、当第3四半期連結累計期間における業績は、売上高は10,265百万円(前年同期比0.5%増)、経常利益は850百万円(前年同期比5.3%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は575百万円(前年同期比0.2%減)となりました。
セグメント別の販売状況を示すと、次のとおりであります。
セグメントの名称
売上高(千円)
前年同期比(%)
内容
不動産・建設事業
7,016,306
99.5
分譲土地販売、分譲住宅販売、売建分譲販売、注文建築、リフォーム及び公共工事、不動産仲介、保険代理業(土地分譲231区画、分譲住宅販売103棟、売建分譲 住宅27棟、注文住宅28棟、中古住宅販売27棟)
不動産賃貸事業
2,160,243
103.3
不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介(自社物件1,965戸、管理物件14,413戸)
土地有効活用事業
654,614
85.6
資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売(賃貸住宅販売15棟、賃貸中古住宅販売5棟)
ホテル事業
526,117
129.1
ビジネスホテル及び飲食店の運営
その他(注3)
44,876
111.2
連結子会社(興國不動産株式会社)等の事業活動
合計(注1)
10,402,158
100.4
―
セグメント間取引
△136,205
96.0
―
連結財務諸表の売上高
10,265,953
100.5
―
(注)1.セグメント間取引については含めて記載しております。2.主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。3.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社等の事業活動を含んでおります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。① 不動産・建設事業不動産・建設事業は、土地分譲231件、建物158件、中古住宅27件の販売を行いました。その結果、売上高は7,016百万円(前年同期比99.5%)、セグメント利益は306百万円(前年同期比89.8%)となりました。
② 不動産賃貸事業不動産賃貸事業は、自社物件1,965戸、管理物件14,413戸を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は2,160百万円(前年同期比103.3%)、セグメント利益は700百万円(前年同期比97.7%)となりました。
③ 土地有効活用事業土地有効活用事業は、賃貸住宅15件、賃貸中古住宅5件の販売を行いました。その結果、売上高は654百万円(前年同期比85.6%)、セグメント利益は61百万円(前年同期比63.3%)となりました。
④ ホテル事業ホテル事業は、3箇所のビジネスホテル、3箇所の飲食店を運営しました。その結果、売上高は526百万円(前年同期比129.1%)、セグメント利益は43百万円(前年同期損失11百万円)となりました。
⑤ その他その他事業は、連結子会社において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は44百万円(前年同期比111.2%)、セグメント利益は6百万円(前年同期利益0百万円)となりました。
(2) 財政状態の分析当第3四半期連結会計期間末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ246百万円減少し、31,080百万円となりました。流動資産については、前連結会計年度末に比べ358百万円減少し、10,161百万円となりました。これは主として、未成工事支出金の増加376百万円、販売用不動産の増加365百万円、現金及び預金の減少987百万円及びその他の流動資産の減少123百万円を反映したものであります。固定資産については、前連結会計年度末に比べ111百万円増加し、20,918百万円となりました。これは主として、その他(純額)の増加152百万円、投資その他の資産の増加142百万円、建物及び構築物(純額)の減少121百万円、土地の減少32百万円及びのれんの減少27百万円を反映したものであります。当第3四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ450百万円減少し、15,075百万円となりました。流動負債については、前連結会計年度末に比べ988百万円減少し、4,023百万円となりました。これは主として、1年内返済予定の長期借入金の増加477百万円、工事未払金の増加91百万円、1年内償還予定の社債の増加40百万円、短期借入金の減少1,420百万円、未払法人税等の減少146百万円及びその他の流動負債の減少35百万円を反映したものであります。固定負債については、前連結会計年度末に比べ537百万円増加し、11,052百万円となりました。これは主として、長期借入金の増加419百万円、社債の増加160百万円及びその他の固定負債の減少40百万円を反映したものであります。当第3四半期連結会計期間末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ204百万円増加し、16,005百万円となりました。これは主として、当第3四半期連結累計期間に支払う配当金計上による繰越利益剰余金420百万円の減少及び親会社株主に帰属する四半期純利益575百万円を計上したためであります。自己資本比率は51.5%(前連結会計年度末は50.4%)となりました。
(3) 会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定について重要な変更はありません。詳細は、「第4 経理の状況 1 四半期連結財務諸表 注記事項」の(追加情報)をご参照ください。
(4) 経営方針・経営戦略等当第3四半期連結累計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略について重要な変更はありません。
(5) 事業上及び財務上の対処すべき課題当第3四半期連結累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(6) 研究開発活動該当事項はありません。
(7) 主要な設備当第3四半期連結累計期間において、新たに確定した主要な設備の新設計画はありません。