【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1) 財政状態及び経営成績の状況① 経営成績当第3四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が薄れて経済活動の正常化が進むとともに、雇用情勢にも改善の動きが見られるなど、景気は緩やかな回復基調となりました。一方、円安の進行やロシア・ウクライナ情勢の長期化に伴う資源価格の高騰、中東情勢の悪化懸念など、景気の先行きは依然として不透明な状況が続いております。住宅業界におきましては、こどもエコすまい支援事業等の政府による後押しがあるものの、資源価格の高騰を受けた木材・住宅設備機器等の値上げによる消費マインドの低下、設計職・施工監理職など専門職技術者の人材不足など、依然として厳しい状況となっております。このような環境下で、当社グループは「すべてのお客様に安らぐ『住まい』を提供し、一生涯のおつきあいをする」ことをミッションに掲げ、お客様にとって価値あるサービスが提供できるよう、住宅に関するニーズにワンストップで応え、すべての相談に乗ることができる利便性の高い体制の構築に努めてまいりました。また、2021年2月に策定した中期経営計画の3つの基本方針「競争力強化」「成長拡大戦略」「環境変化への対応力強化」に基づき、2030年に売上高300億円達成を目標とする長期ビジョン「Vision 2030 forward 300」の実現に向けて、グループブランド「r-cove*(アール・コーブ)」の強化・浸透を図り、グループ内のシナジーを最大限に発揮してグループ全体で収益拡大に取り組んでおります。当第3四半期連結累計期間の業績につきましては、新築住宅事業において木材・住宅設備機器の価格高騰の影響を受けるなど、消費マインドの低下から受注が低調となったものの、主力の住宅リフォーム事業において外壁塗装などの住まいのメンテナンス需要やキッチン・浴室などの水回り機器の入れ替え需要が堅調に推移しました。また、不動産流通事業において保有物件の売却が予定通り進捗したことから、前年同期比で増収増益となりました。この結果、当第3四半期連結累計期間における売上高は5,323百万円(前年同期比10.2%増)、営業利益は213百万円(前年同期比467.8%増)、経常利益は212百万円(前年同期比369.2%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は124百万円(前年同期は親会社株主に帰属する四半期純利益11百万円)となりました。セグメントの業績は、以下の通りであります。
(住宅リフォーム事業)住宅リフォーム事業におきましては、建築士などの資格を有するデザイナーによる機能性・デザイン性の高いリフォームを提供するとともに、屋根・外壁塗装等の外装や玄関アプローチ・カーポート等のエクステリアに特化した専門部署において、専門性の高いノウハウを活かした提案を行うなど、安定的な営業活動を展開してまいりました。加えて、当社リフォーム店舗に併設している子会社のインテリア販売拠点を活用し、住宅リフォームに家具やカーテンをセットでコーディネートするなど、グループ内のシナジーを活かしてお客様満足度の向上に努めてまいりました。当第3四半期連結累計期間における当事業の業績につきましては、住まいのメンテナンス需要が堅調であったことに加え、テレビCM・YouTubeなどのSNSを活用した効果的な広告宣伝戦略や、政府による各種補助金事業の後押しもあったことから引き合い件数が増加しました。その結果、売上高は4,375百万円(前年同期比12.1%増)となり、セグメント利益は203百万円(前年同期比324.2%増)となりました。
(新築住宅事業)新築住宅事業におきましては、オリジナル建材である「無添加厚塗りしっくい®」や、無垢の木材、薩摩中霧島壁などの自然素材を活かし、デザイン性や機能性を高めた4つの注文住宅ラインナップを揃えており、お客様のニーズに合わせた提案を行うとともに他社との差別化に注力してまいりました。また、打合せや完成見学会・構造見学会においてオンラインの活用を促進するなど、営業活動の効率化にも取り組んでまいりました。当第3四半期連結累計期間における当事業の業績につきましては、木材・住宅設備機器等の値上げに伴う消費マインドの低下が続いており、前期からの繰越受注棟数の減少により引渡棟数も減少したことから、売上高は294百万円(前年同期比35.5%減)となり、セグメント損失は55百万円(前年同期はセグメント損失23百万円)となりました。(不動産流通事業)不動産流通事業におきましては、地域密着型の強みを活かして良質な小規模分譲地の仕入れに注力し、自社での新築注文住宅や新築分譲住宅用地として活用するなど、事業間のシナジーを発揮してまいりました。また、買取再販物件に当社グループの強みであるリノベーション・デザインリフォームをコーディネートしてお客様に提案するなど、資産価値の創造・魅力ある住まいづくりを積極的に推進してまいりました。当第3四半期連結累計期間における当事業の業績につきましては、2023年5月に販売を開始した中規模分譲宅地の販売が堅調で買取再販物件の取扱数が増加したことに加え、不動産仲介時に提案するリフォーム工事の受注が好調であったことから、売上高は653百万円(前年同期比38.5%増)、セグメント利益は65百万円(前年同期比401.9%増)となりました。
② 財政状態の分析(資産)当第3四半期連結会計期間末における流動資産は3,121百万円となり、前連結会計年度末に比べ262百万円増加いたしました。これは主に現金預金が23百万円、売上債権が16百万円、未成工事支出金等が162百万円、販売用不動産が72百万円増加したこと等によるものであります。固定資産は1,347百万円となり、前連結会計年度末に比べ37百万円減少いたしました。これは主に土地が9百万円、繰延税金資産が22百万円増加したものの、建物・構築物が31百万円、のれんが37百万円減少したこと等によるものであります。この結果、総資産は4,468百万円となり、前連結会計年度末に比べ225百万円増加いたしました。(負債)当第3四半期連結会計期間末における流動負債は2,102百万円となり、前連結会計年度末に比べ381百万円増加いたしました。これは主に仕入債務が29百万円、未払金が31百万円減少したものの、短期借入金及び1年内返済予定の長期借入金が138百万円、未成工事受入金が230百万円、賞与引当金が60百万円増加したこと等によるものであります。固定負債は617百万円となり、前連結会計年度末に比べ277百万円減少いたしました。これは主に長期借入金が278百万円減少したこと等によるものであります。この結果、負債合計は2,719百万円となり、前連結会計年度末に比べ104百万円増加いたしました。(純資産)当第3四半期連結会計期間末における純資産合計は1,749百万円となり、前連結会計年度末に比べ121百万円増加いたしました。これは主に配当金の支払いによる利益剰余金の減少39百万円があったものの、新株予約権の増加22百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による利益剰余金の増加124百万円、新株予約権の行使による資本金及び資本剰余金の増加12百万円があったこと等によるものであります。
(2) 経営方針・経営戦略等当第3四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。 (3) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(4)研究開発活動該当事項はありません。
(5)主要な設備当第3四半期連結累計期間において、主要な設備の著しい変動及び前連結会計年度末において計画中であった主要な設備の新設等について著しい変更はありません。なお、当第3四半期連結累計期間において、以下の設備を取得しました。
会社名
事業所名(所在地)
セグメントの名称
設備の内容
完了年月
提出会社
岐阜県庁前店(岐阜県岐阜市)
住宅リフォーム
店舗
2023年9月