【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
(1)経営成績の状況
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症流行の影響により停滞しておりましたが、ワクチン接種が進み、社会的抑制が緩和されたことで徐々に再開され、緩やかに持ち直しの動きが見られました。しかしながら、ウクライナ情勢による影響や円安及び資材価格の急騰等により、依然として先行き不透明な状況にあります。
コロナ禍において、物流は止められない社会インフラとして改めて認識され、巣ごもり消費の拡大によりECや食品物流が伸びている状況下において、物流施設への旺盛な需要が継続し、首都圏・関西圏ともに依然低い空室率となっております。投資家からも物流アセットが魅力的なアセットタイプとして認識されている状況で、マーケット環境は良好であると捉えております。加えて、首都圏の倉庫の約3割は築35年以上であり、老朽化が進んでおります。各企業は、消費者の多様化するニーズへ対応するため、物流の効率化・合理化を推進し、利便性の高い物流施設を必要としており、Withコロナ・Afterコロナにおける今後も物流施設の需要は伸びていくと予想しております。
このような事業環境のもと、不動産管理事業セグメントでは、中小型倉庫のマスターリース事業の強化を継続的に進めております。オーナー及びテナントとの連携強化のためウェブサイトの構築・運用、物流セミナーの開催、メールマガジン等の配信、ソーシャルメディアの活用を強化し、マスターリース事業の面積の拡大を図ってまいります。
物流投資事業セグメントでは、静岡県で初となる開発事業に着手いたしました。競合他社による用地の取得競争の激化とそれに伴う大量供給が続いている中、今後はより一層の差別化が求められると認識しております。引き続き当社の開発スタンスである、立地・賃料・スペックのバランスに留意した開発を実践し、ロジスクエアのブランディングを展開するとともに、テナントが真に求める物流施設を提供してまいります。
アセットマネジメント事業セグメントでは、連結子会社であるCREリートアドバイザーズ株式会社が資産運用するCREロジスティクスファンド投資法人において、投資法人設立以来、初めての物件売却を行い、投資主価値の向上に努めました。また、私募ファンドを運営する連結子会社のストラテジック・パートナーズ株式会社においては、セルフストレージ特化型ファンドの第2弾を組成いたしました。現在進行中の第2次中期経営計画では、フロービジネスである物流投資事業を成長ドライバーに、ストックビジネスである不動産管理事業の管理面積及びアセットマネジメント事業の受託資産残高を増やすことで、ストックビジネスを着実に成長させてまいります。
2022年9月には、TCFD提言に基づく情報開示を行い、あわせて本社及び営業所の5拠点において、トラッキング付き非化石証書を活用した再生可能電力へ順次切り替えていくことを決定いたしました。今後も引き続き気候変動関連情報の開示の充実に取り組み、より一層の環境に配慮した事業活動を継続していくことにより、持続可能な社会の実現に貢献できるように取り組んでまいります。
現在、物流不動産を取り巻く環境は、大きな転換期を迎えていると考えております。当社としましては、この事業環境の中、さらに付加価値の高いサービスを提供し、顧客の発展に貢献することを目指し、物流インフラプラットフォームの実現を事業ビジョンに掲げております。
そのため、物流不動産に係るサービスに加え、物流施設内の管理システム及びロボティクス対応、ドライバーやトラックのマッチングなど、様々なソリューションを提供する企業グループへの成長を目指してまいります。
当第1四半期連結累計期間の事業活動の結果、売上高6,758百万円(前年同期比78.0%減)、営業利益244百万円(前年同期比95.8%減)、経常利益90百万円(前年同期比98.4%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益32百万円(前年同期比99.2%減)となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
① 不動産管理事業
不動産管理事業につきましては、高稼働を維持しつつ収益性の向上を目指した結果、2022年10月末時点での管理面積は約182万坪となりました。マスターリース物件が前期に引き続き高い稼働率を維持したこと、管理面積が堅調に推移したことから、安定的に収益が計上されました。しかしながら、前第1四半期は、中小型倉庫特化型私募ファンドに対して当社保有の中小型倉庫を売却したことから、前第1四半期を下回る結果となりました。その結果、売上高は6,479百万円(前年同期比18.4%減)、営業利益は456百万円(前年同期比51.9%減)となりました。
② 物流投資事業
物流投資事業につきましては、当社開発物件であるロジスクエア各物件のリーシング及び建設を進めているとこ ろであります。前第1四半期は、当社開発物件である「ロジスクエア大阪交野」をCREロジスティクスファンド投資法人へ売却したことから、前第1四半期を下回る結果となりました。その結果、売上高は4百万円(前年同期は22,439百万円)、営業損失は49百万円(前年同期は4,997百万円の営業利益)となりました。
③ アセットマネジメント事業
アセットマネジメント事業につきましては、CREロジスティクスファンド投資法人と私募ファンドの2022年10月末時点での受託資産残高は242,943百万円となりました。これにより、アセットマネジメントフィー等が順調に計上されました。しかしながら、前第1四半期は、中小型倉庫特化型私募ファンドを組成したことによるアレンジメントフィー等を計上したことから、前第1四半期を下回る結果となりました。その結果、売上高は273百万円(前年同期比23.4%減)、営業利益は161百万円(前年同期比38.2%減)となりました。
(2)財政状態の分析
① 資産の部
当第1四半期連結会計期間末における流動資産は92,463百万円となり、前連結会計年度末に比べ190百万円増加いたしました。これは主に現金及び預金が8,071百万円減少した一方、仕掛販売用不動産が3,598百万円、前渡金が2,863百万円、その他の流動資産が1,393百万円、受取手形、売掛金及び契約資産が438百万円増加したことによるものであります。固定資産は26,146百万円となり、前連結会計年度末に比べ191百万円増加いたしました。これは主に長期前払費用が135百万円減少した一方、有形固定資産が328百万円増加したことによるものであります。繰延資産は17百万円となり、前連結会計年度末に比べ1百万円減少いたしました。これは社債発行費が1百万円減少したことによるものであります。
この結果、総資産は118,628百万円となり、前連結会計年度末に比べ380百万円増加いたしました。
② 負債の部
当第1四半期連結会計期間末における流動負債は12,214百万円となり、前連結会計年度末に比べ8,481百万円減少いたしました。これは主に買掛金が3,045百万円、未払法人税等が2,881百万円、未払消費税等が1,807百万円、役員賞与引当金が348百万円、賞与引当金が273百万円減少したことによるものであります。固定負債は71,816百万円となり、前連結会計年度末に比べ10,422百万円増加いたしました。これは主に長期借入金が10,397百万円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は84,031百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,941百万円増加いたしました。
③ 純資産の部
当第1四半期連結会計期間末の純資産は34,596百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,560百万円減少いたしました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益32百万円の計上と配当金719百万円の支払いに伴い利益剰余金が686百万円減少したこと、自己株式の取得に伴い自己株式が925百万円増加したことによるものであります。
(3)経営方針・経営戦略等
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(4)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。