【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
（1）財政状態及び経営成績の状況
当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が縮小し、景気の緩やかな回復基調が見られます。しかしながら、物価の上昇や世界的な金融引き締め等による景気の下振れリスクもあり、先行き不透明な状況となっております。
当社グループが属する分譲マンション業界においては、金融緩和政策の継続等に後押しされ、販売は順調に推移しているものの、物価が上昇し、建築コストは依然として高いため、マンション販売価格の値上がりも懸念されます。今後はより一層顧客のニーズに合った開発を行う必要があります。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 2,058,547千円（前年同期比52.0％増）、営業利益 223,692千円（前年同期比251.4％増）、経常利益 287,479千円（前年同期比123.6％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益 195,241千円（前年同期比133.0％増）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、前期繰越在庫の引渡しを進め、福岡県福岡市の１棟（グランフォーレ大橋駅前レジデンス）の引渡しを完了しました。その結果、中古物件を含む24戸（前年同期は21戸）を引渡しました。また、鹿児島県鹿児島市で１棟（グランフォーレ高見馬場）の販売を開始したほか、福岡県福岡市で１棟（グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 964,953千円（前年同期比83.1％増）、セグメント利益 103,997千円（前年同期比2826.7％増）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
福岡県福岡市の１棟（グランフォーレ博多マークプレイス）の引渡しを開始し、前期繰越在庫を含む57戸（前年同期は39戸）を引渡しました。この結果、売上高 910,580千円（前年同期比39.9％増）、セグメント利益 197,621千円（前年同期比82.4％増）となりました。
③ 不動産賃貸管理事業
資産運用型マンション新規物件が完成したものの、物件の売却等に伴う管理会社の変更により、管理戸数は 3,789戸（前年同期は 3,780戸）と微増にとどまり、売上高 95,912千円（前年同期比11.6％増）、セグメント利益 26,875千円（前年同期比9.3％減）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 76,406千円（前年同期比13.8％増）、セグメント利益 9,226千円（前年同期比 38.0％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業を行い、売上高 10,694千円（前年同期比54.0％減）、セグメント利益 4,538千円（前年同期比76.3％減）となりました。
財政状態の状況は次のとおりであります。
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 158,474千円増加し、15,634,649千円となりました。これは主として、マンションの完成等の開発の進捗に伴い、仕掛販売用不動産が 863,162千円減少し、販売用不動産が 1,478,151千円増加したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 329,014千円増加し、6,412,259千円となりました。これは主として、前期末で確定した税金を納付し、未払法人税等が 324,155千円減少したものの、プロジェクトの進捗に伴い、短期借入金が 1,052,000千円増加したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 170,540千円減少し、9,222,390千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
（2）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
（3）経営方針・経営戦略等
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
（4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第１四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
（5）研究開発活動
該当事項はありません。
#C3246JP #コーセーアールイー #不動産業セクター