【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において判断したものであります。
(１) 財政状態の状況
（資産）
当第２四半期会計期間の末日における流動資産は9,424,004千円となり、前事業年度末に比べ1,457,617千円増加いたしました。これは配当金の支払などがあった一方、ホテル用途で賃貸していた自社物件１棟を売却したことなどで、現金及び預金が1,392,502千円増加したことによるものであります。
固定資産は48,086,168千円となり、前事業年度末に比べ799,284千円減少いたしました。これは主に自社物件を６棟取得した一方、上記物件の売却等により、有形固定資産が789,403千円減少したためであります。
以上の結果、当第２四半期会計期間の末日における総資産は57,510,173千円となり、前事業年度末に比べ658,333千円増加いたしました。
（負債）
当第２四半期会計期間の末日における流動負債は3,718,220千円となり、前事業年度末に比べ269,317千円増加いたしました。これは主に、１年内償還予定の社債が260,000千円減少した一方、未払法人税等が302,029千円、１年内返済予定の長期借入金が109,112千円増加したことによるものであります。
固定負債は44,061,180千円となり、前事業年度末に比べ140,676千円増加いたしました。これは主に、長期借入金が273,943千円増加したことによるものであります。
以上の結果、当第２四半期会計期間の末日における負債合計は、47,779,400千円となり、前事業年度末に比べ409,993千円増加いたしました。
（純資産）
当第２四半期会計期間の末日における純資産合計は9,730,772千円となり、前事業年度末に比べ248,339千円増加いたしました。これは主に配当金の支払437,150千円により純資産が減少した一方で、四半期純利益670,843千円を計上したことによるものであります。
(２) 経営成績の状況
当第２四半期累計期間におけるわが国の経済は、新型コロナウイルス感染症による制限が解除され、人流の回復等、徐々に社会活動が正常化したことにより、緩やかな回復が続いております。一方で、物価高や日銀の金融政策による金利動向等、引き続き経済動向は不透明な状況が続いております。
当社はこのような環境の中、自社物件の取得を進め、当第２四半期累計期間においては自社物件を６棟（愛知県３棟、熊本県１棟、京都府１棟、大阪府１棟）取得しました。また、管理獲得のための営業活動や需要が伸びているマンスリーマンション業務などに注力しましたが、前年同期の収益に大きく貢献した不動産売買仲介案件と同様の大型案件はありませんでした。なお当第２四半期累計期間において、ホテル用途で賃貸していた愛知県の自社物件１棟を売却しております。
以上の結果、当第２四半期累計期間の経営成績は売上高4,592,980千円（前年同期比0.2％減）、営業利益1,056,885千円（同14.0％減）、経常利益913,258千円（同16.1％減）、四半期純利益670,843千円（同7.9％減）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
① 不動産管理事業
不動産管理事業においては、管理収入については堅調に推移するとともに、行動制限や経済活動の制限が緩和されたことによりマンスリーマンションの需要が回復したことからマンスリー売上等についても増加しましたが、前年同期に計上した大型不動産売買案件の仲介収入の影響が大きく減収減益となりました。これらの結果、売上高は1,806,793千円（前年同期比11.8％減）、営業利益は214,349千円（同59.5％減）となりました。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業においては、当第２四半期累計期間に自社物件を６棟取得いたしました。当第２四半期累計期間においては、これらの新たに取得した物件及び前事業年度に取得した物件が家賃収入の増加に寄与したことにより増収増益となりました。その結果、売上高は2,786,187千円（前年同期比9.1％増）、営業利益は842,536千円（同20.6％増）となりました。
(３) キャッシュ・フローの状況
当第２四半期累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前事業年度末に比べ1,342,094千円増加し、8,481,679千円となりました。
当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果増加した資金は1,469,456千円（前年同期は737,729千円の増加）となりました。これは、固定資産売却益103,171千円を計上した一方、税引前四半期純利益1,016,429千円、減価償却費694,776千円を計上したことなどによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果増加した資金は181,237千円（前年同期は2,863,266千円の減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出2,392,402千円などにより資金が減少した一方、有形固定資産の売却による収入2,611,296千円などにより資金が増加したことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果減少した資金は308,600千円（前年同期は1,374,508千円の増加）となりました。これは、長期借入れによる収入3,317,900千円などにより資金が増加した一方、長期借入金の返済による支出2,934,844千円、配当金の支払額437,150千円及び社債の償還による支出260,000千円などにより資金が減少したことによるものであります。
(４) 会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当第２四半期累計期間において、当社の会計上の見積りの方法について重要な変更はありません。
(５) 経営方針・経営戦略等
当第２四半期累計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(６) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第２四半期累計期間において、当社が優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
(７) 研究開発活動
該当事項はありません。
(８) 経営成績に重要な影響を与える要因
当第２四半期累計期間において、当社の経営成績に重要な影響を与える要因について重要な変更はありません。
(９) 資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社の資金需要は、自社物件の取得用資金であります。当該資金について、当社は、営業活動によるキャッシュ・フローの他、金融機関からの借入及び増資により調達しております。