【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。 (１) 業績の状況当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の第７波がピークアウトし、行動制限の緩和等により経済活動に回復の兆しが見られましたが、ウクライナ問題の激化・長期化による資源・エネルギー価格の高騰、日米の金利政策に起因する急激な円安進行など、景気の先行きには依然として不透明感が漂っております。当社の属する不動産業界におきましては、2021年に生じた「ウッドショック」と呼ばれる世界的な木材需給の逼迫による価格高騰、住宅設備機器等のサプライチェーンの混乱、良質な事業用地を巡る競争の激化、職人の高齢化、物価高騰による消費マインドへの影響などネガティブ要因はあるものの、低金利融資の継続や省エネ住宅を対象とした補助金・税制優遇策、在宅勤務の浸透など、ライフスタイルの多様化による消費者の住宅に対する関心の高まりが追い風となり、住宅需要は前事業年度に引き続き堅調に推移いたしました。このような事業環境のもと、コア事業である戸建販売事業におきましては、引き続き良質な事業用地の取得に注力するとともに、自社設計・自社施工管理によるデザイン性・機能性に優れた戸建住宅の供給に努め、お客様に対する商品訴求力の更なる強化を目的に、ＳＮＳを積極的に活用するなど自社販売手法のブラッシュアップに努めてまいりました。また、主に投資家向けの収益マンションの建設・販売及びマンション等の建設を目的とする事業用地の販売を手掛けるアセットソリューション事業におきましては、希少性の高い都心部における用地情報の収集に注力するとともに、戸建販売事業で培ったデザイン性の高い商品企画に注力してまいりました。 この結果、当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高11,321,468千円(前年同期比45.6％増)、売上総利益1,918,435千円(同39.3％増)、営業利益900,729千円(同60.9％増)、経常利益799,981千円(同72.6％増)、四半期純利益554,627千円(同72.3％増)となりました。
セグメント別の業績を示しますと、次のとおりであります。 なお、前事業年度より報告セグメントを従来の単一セグメントから「戸建販売事業」と「アセットソリューション事業」の２区分に変更しております。以下の前年同期比につきましては、前年同期の数値を変更後のセグメント区分に組替えた数値で表示しております。
(戸建販売事業) 戸建販売事業においては、自社ブランドである「アグレシオ・シリーズ」を中心に戸建住宅125棟、戸建用地９区画、その他３棟(注文住宅３棟)の引渡しなどにより、売上高8,743,432千円(前年同期比20.6％増)、経常利益751,395千円(同9.5％増)を計上いたしました。 なお、内容別の引渡件数・売上高は以下のとおりであります。
内容
件数(棟・区画)
売上高(千円)
前年同期比(％)
戸建住宅
125
7,964,903
＋23.5
戸建用地
9
712,203
＋0.7
その他
3
66,324
△29.9
合計
137
8,743,432
＋20.6
(アセットソリューション事業) アセットソリューション事業においては、投資家向け収益マンション２棟、マンション等の建設を目的とする事業用地４区画の引渡しなどにより、売上高2,578,036千円(前年同期比394.1％増)、経常利益330,180千円(前年同期比838.5％増)を計上いたしました。 なお、内容別の引渡件数・売上高は以下のとおりであります。
内容
件数(棟・区画)
売上高(千円)
前年同期比(％)
収益マンション
2
552,363
－
マンション等事業用地
4
2,022,476
＋290.6
その他
－
3,197
△19.9
合計
6
2,578,036
＋394.1
(２) 財政状態の分析当第２四半期会計期間末における総資産は19,701,165千円となり、前事業年度末と比較して209,583千円・1.1％増加いたしました。流動資産は19,416,100千円となり、前事業年度末と比較して218,514千円・1.1％増加いたしました。これは主に、現金及び預金が1,087,195千円減少した一方、事業用地の仕入れが順調に推移したことにより、棚卸資産が1,297,799千円増加したことによるものであります。固定資産は285,065千円となり、前事業年度末と比較して8,930千円・3.0％減少いたしました。これは主に、吉祥寺支店の移転等に伴い有形固定資産が19,081千円増加した一方、繰延税金資産が11,717千円、吉祥寺支店の移転に伴う敷金の返還等により差入敷金保証金が11,423千円それぞれ減少したことによるものであります。流動負債は10,024,792千円となり、前事業年度末と比較して555,535千円・5.9％増加いたしました。これは主に、事業用地の仕入れが順調に推移したことにより短期借入金が1,254,500千円増加した一方、工事未払金が261,884千円、未払法人税等が247,904千円それぞれ減少したことによるものであります。固定負債は4,845,732千円となり、前事業年度末と比較して470,962千円・8.9％減少いたしました。これは主に、長期借入金が440,832千円減少したことによるものであります。純資産は4,830,640千円となり、前事業年度末と比較して125,011千円・2.7％増加いたしました。これは、前事業年度末日を基準日とする剰余金の配当430,717千円を実施した一方、四半期純利益554,627千円を計上したことによるものであります。以上の結果、自己資本比率は、前事業年度末の24.1％から24.5％となりました。
(３) キャッシュ・フローの状況当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前事業年度末に比べ1,089,745千円減少し、4,922,864千円となりました。 当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。（営業活動によるキャッシュ・フロー） 当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは1,267,023千円の資金の減少(前年同期は5,945,405千円の資金の減少)となりました。これは主に、棚卸資産が1,297,799千円増加したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー） 当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは3,935千円の資金の減少(前年同期は13,827千円の資金の減少)となりました。これは主に、吉祥寺支店の移転等に伴う有形固定資産の取得による支出3,917千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー） 当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは181,213千円の資金の増加(前年同期は4,838,125千円の資金の増加)となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出が4,613,595千円あった一方、短期借入金の純増額1,254,500千円及び長期借入れによる収入が4,030,600千円あったことによるものであります。
(４) 事業上及び財務上対処すべき課題当第２四半期累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(５) 研究開発活動該当事項はありません。
(６) 従業員数当第２四半期累計期間において、当社は業容の拡大に伴い主に戸建販売事業において従業員が13名増加しております。
(７) 生産、受注及び販売の実績前事業年度より報告セグメントを従来の単一セグメントから「戸建販売事業」と「アセットソリューション事業」の２区分に変更しております。
① 生産実績当第２四半期累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年９月30日)の生産実績は次のとおりであります。
セグメント区分
件数(棟・区画)
生産高(千円)
前年同期比(％)
戸建住宅
148
7,638,621
＋4.5
戸建用地
9
712,203
＋0.7
その他
3
66,324
△29.9
戸建販売事業 計
160
8,417,150
＋3.7
収益マンション
2
552,363
－
マンション等事業用地
4
2,022,476
＋290.6
その他
－
3,197
△19.9
アセットソリューション事業 計
6
2,578,036
＋394.1
合計
166
10,995,186
＋27.3
(注）当第２四半期累計期間中に完成した物件の販売価格を以て生産高としております。
② 受注実績当第２四半期累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年９月30日)の受注実績は次のとおりであります。
セグメント区分
期首受注高
期中受注高
期末受注高
件数(棟・区画)
受注高(千円)
件数(棟・区画)
受注高(千円)
件数(棟・区画)
受注高(千円)
戸建住宅
26
1,817,312
141
8,726,880
42
2,579,288
戸建用地
2
248,800
10
1,217,763
3
754,360
その他
3
52,906
2
46,945
2
33,527
戸建販売事業 計
31
2,119,018
151
9,991,590
47
3,367,175
収益マンション
－
－
3
1,207,373
1
655,010
マンション等事業用地
1
381,000
3
1,641,476
－
－
その他
－
－
－
3,197
－
－
アセットソリューション事業 計
1
381,000
6
2,852,046
1
655,010
合計
32
2,500,018
159
12,843,636
48
4,022,186
③ 販売実績当第２四半期累計期間(自 2022年４月１日 至 2022年９月30日)の販売実績は次のとおりであります。
セグメント区分
件数(棟・区画)
販売高(千円)
前年同期比(％)
戸建住宅
125
7,964,903
＋23.5
戸建用地
9
712,203
＋0.7
その他
3
66,324
△29.9
戸建販売事業 計
137
8,743,432
＋20.6
収益マンション
2
552,363
－
マンション等事業用地
4
2,022,476
＋290.6
その他
－
3,197
△19.9
アセットソリューション事業 計
6
2,578,036
＋394.1
合計
143
11,321,468
＋45.6
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